名古屋市で不動産を売却する際、最初に取るべきステップやかかる費用について考える機会が生まれます。
家を売るというのは、多くの方にとって人生で一度の重要な経験です。
実際に家を手放す場合、何から始めればよいのか悩むこともあるでしょう。
日本では、一般的に不動産を売却する際は、不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」という方法が用いられています。
この「仲介」の方法を中心に、不動産売却の手続きや基本的な知識、成功の秘訣や注意点について詳しく説明します。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産を売却する際の第一歩は、まず不動産会社に査定を依頼することです。
不動産の査定とは、不動産会社が「どれくらいの価格で売れるか」という見積もりを行うことです。
自分の物件の価値を把握するために重要なステップです。
査定価格は主に以下の2つの観点で算出されます。
まずは、物件の特徴です。
築年数、方向、間取りなどの情報が含まれます。
次に、不動産市況です。
競合物件数や人気のエリアや物件タイプなどが考慮されます。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
「机上査定」では、物件の情報から査定結果を導き出し、過去の取引データを参考にして価格を算出します。
「訪問査定」では、不動産会社のスタッフが物件を実際に訪問し、現地で査定を行い、具体的な物件状態を考慮してより明確な見積もりを提示します。
不動産を売却する方法には「仲介」と「買取」の2つがあります。
どちらにもそれぞれメリットとデメリットが存在します。
「仲介」とは、不動産を売却する際に一般的に選択される方法の一つです。
この方法では、売主は不動産会社に自身の家を売りたい旨を伝え、不動産会社が買い手を探してくれる役割を担います。
売主は、自分の希望価格を提示し、不動産会社が様々な手段（例：インターネット広告、店頭広告など）を駆使して買い手を探す過程を待つことができます。
この方法のメリットは、自分の希望価格を考慮した不動産売却が可能という点にあります。
売主が提示した価格で買主が見つかれば、スムーズな取引が行われ、売却が成立するという流れになります。
また、不動産会社が買い手のニーズや条件を把握し、売主に最適な買い手を導いてくれる場合もあります。
