全国地価マップを利用して公的価格を調べる方法
公的価格とは、土地の公式な評価額のことであり、国税庁や国土交通省などの省庁によって算出されます。
公的価格は一般にはまとめて表現されることがありますが、実際には異なる目的に応じて4つの公的価格が存在します。
不動産を売却する際には、有利な条件で取引を進めたいと考えることが一般的です。
そのため、複数の仲介業者に査定依頼することがおすすめされています。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産を有利に売却する方法とは？詳しく解説！
各仲介業者は特徴や得意なエリア、査定方法などが異なるため、査定額には幅があります。
複数の業者の査定結果を比較することで、適切な仲介業者を選ぶことができ、不動産取引を有利に進めることができます。
しかし、査定依頼のためには面談などの手続きが必要となり、手間が増えることもあります。
そこで、事前に自己所有の不動産の価格を把握することが重要です。
そのために役立つのが、全国地価マップです。
このサイトでは、公的価格を一つのマップ上で確認することができ、非常に使い勝手が良いです。
公的価格の算出目的によって評価方法が異なるため、公的価格には違いがあります。
例えば、行政が土地の収用や公共用地の収用価格決定などを行うためや、相続税や固定資産税の計算の基礎とするために公的価格が算出されます。
地価公示価格とは、国土交通省が主導する土地鑑定員会によって調査され、毎年1月1日時点の評価額が示されます。
地価公示価格は主に公共用地の収用価格算定の基準となるため、実際の地価に近い公的価格と言えます。
相続税の評価路線価と評価時期は同じですが、公共用地の収用価格に最も近いと言えます。
公表日とは
公表日とは、毎年3月下旬に行われる日であり、これはある特定の情報やデータが一般に公表される日を指します。
公的評価とは
公的評価とは、特定の対象物や事柄に対して公的な機関や組織が定める評価基準に基づき評価を行うことを指します。
この評価は一般的な市場価格や実際の取引価格とは異なることがありますが、あくまで公的な指針として捉えることができます。
実勢価格とは
実勢価格とは、一般的な市場価格や実際の取引価格を指します。
これは一般的な需要と供給の関係や市場の状況によって変動する価格です。
公的評価の指針となる評価額
公的評価の指針として、公表された評価額に1.1を掛けた金額が実勢価格に近いとされています。
つまり、公表された評価額を1.1倍すると、一般的な市場価格や実際の取引価格に近い価格を得ることができると考えられています。
公表日について
公表日は毎年3月下旬に行われます。
この日には、特定の情報やデータが一般に公表されます。
この公表は、一般の人々が情報にアクセスし、必要な情報を確認することができるようにするために行われます。
公的評価とは何をするものか
公的評価とは、特定の対象物や事柄に対して公的な機関や組織によって評価が行われることを指します。
この評価は一般的な市場価格や実際の取引価格とは異なることがありますが、あくまで公的な指針として利用することができます。
公的評価は、例えば不動産の評価や企業の評価などさまざまな分野で行われています。
実勢価格とは何か
実勢価格とは、一般的な市場価格や実際の取引価格のことを指します。
一般的な需要と供給の関係や市場の状況によって変動する価格です。
これは、例えば商品の相場や不動産の販売価格などに使われることがあります。
公的評価の指針となる評価額について
公的評価の指針として、公表された評価額に1.1倍を掛けた金額が実勢価格に近いとされています。
つまり、公表された評価額を1.1倍すると、一般的な市場価格や実際の取引価格に近い価格が得られると考えられています。
これは、公的評価の指針としてよく知られており、不動産の評価などで利用されることがあります。
