固定資産税とは？
固定資産税とは、不動産を所有している人に対して課せられる税金であり、不動産を保有している限り定期的に支払わなければなりません。
具体的には、土地や建物などの不動産に対して納税する必要があります。
固定資産税の基本的な仕組み
固定資産税は、マンションや一戸建てなどの建物と土地に対して課される税金です。
建物の場合と土地の場合で課税標準額の計算方法が異なります。
建物の場合、固定資産税評価額を基準にして、その値に1.4％をかけたものが課税標準額となります。
土地の場合は、負担調整率や特例を考慮して課税標準額を計算することがあります。
そして、固定資産税の税率は市町村によって異なりますが、一般的な標準税率は1.4％です。
参考ページ：不動産購入時の固定資産税・都市計画税についての軽減措置等を解説！
固定資産税の評価替え制度
固定資産税の評価替え制度は、建物や土地の固定資産税評価額を定期的に見直す仕組みです。
建物の評価額は、3年ごとに見直しが行われます。
古い建物は評価額が減額される傾向がありますが、再建築費評点数（評価時点での新築に必要な建築費）の2割まで減額が行われます。
それ以降は同額の税金を支払うことになります。
この評価替え制度によって、建物や土地の価値の変動に応じて固定資産税が調整されます。
固定資産税の見直し頻度と評価額の変更について
一般的に、固定資産税の評価額は定期的に価格変動に応じて見直されるべきです。
しかし、多くの家や土地の評価見直しには非常に時間と費用がかかるため、効率的な管理のためには3年ごとの見直しが適しています。
この見直しには、建物だけでなく、土地の評価額も含まれます。
建物の評価額は通常、変動しませんが、土地の評価額は地価の変動に合わせて上昇することがあります。
また、地価が下落し、評価額の変更が必要な場合、定期的な見直し以外でも評価額が変更されることがあります。
具体的な固定資産税の算出方法は以下の通りです。
まず、土地の評価額と建物の評価額を合算して固定資産税ベースとなる評価額を求めます。
次に、この評価額に固定資産税率を乗じることで、固定資産税の金額が算出されます。
固定資産税率は地域によって異なる場合がありますので、所在地の税率を考慮する必要があります。
以上が、固定資産税の見直し頻度や評価額の変更についての詳しい説明です。
