名古屋市の空き地の査定額の相場と決定要因について詳しく解説します
おそらく、名古屋にお住まいでなおかつ所有されている空き地の査定額について気になる方も多いのではないでしょうか。
ここでは、最新の情報をもとに、名古屋市の空き地の査定額相場やそれがどのような要因で決まるのかについて詳しく紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
実は、名古屋市においては約7軒に1軒が空き家という調査結果があり、空き家率は約13.2％にも上ります。
このような背景から、空き地を所有している方々はどうしてもその査定額について気になることでしょう。
2023年の情報によると、名古屋市における空き地の1坪あたりの査定額は84.5万円、1平方メートルあたりに換算すると25.6万円です。
さらに、この数字は2022年よりも4.4万円も上昇していることから、市場が動向していることが窺えます。
この査定額は、具体的な要因によって左右されます。
例えば、土地の用途や公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形状、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財の有無、周辺の施設との距離などが挙げられます。
特に、中区が1坪あたり210万円という高価格である一方で、港区が1坪あたり34.5万円という低価格という差異がある点も注目すべきでしょう。
これらの要因が査定額の相場に影響を与えており、売却を考える際にはこれらを踏まえることが重要です。
土地利用に関する公法上の規制について
土地の利用に関する規制は、それぞれの地域ごとに異なる場合があります。
建物の用途や高さなどが明確に定められており、これは公法上の法律に基づいて規定されています。
例えば、住居地域では商業施設の建設が制限されていたり、都市計画法に基づいて高さの制限が設けられている場合もあります。
土地の査定を行う際には、まずこのような公法上の規制を把握することが必要不可欠です。
つまり、土地の利用目的や建物の高さに関する法的規定を理解し、それに沿った評価を行う必要があります。
一般の人にとっては複雑で理解が難しいため、専門家や不動産業者に依頼して土地の評価や取引を行うことが一般的なのです。
