名古屋で所有している空き地の査定額が気になる方は少なくないと思います。
2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家の割合が約13.2％となり、約7軒に1軒が空き家というデータがあります。
このような状況から、空き地を売却したいと考える方も多いでしょう。
空き地にも固定資産税がかかるため、売却を検討している方にとっては、査定額を知ることが重要です。
そこで今回は、名古屋市における空き地の査定額の相場やどのような要素が査定額に影響を与えるのか、売却する際の方法について詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
全国的に空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市も例外ではありません。
この記事では、特に空き地に焦点を当てて解説します。
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内の取引額を元に算出され、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この価格上昇の要因として、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えており、相場の価格が引き上げられていることが挙げられます。
中区が1坪あたり210万円という高値であるのに対し、港区が1坪あたり34.5万円と相場が低いエリアとして挙げられています。
土地の査定額は、用途や規制、利便性、広さ、形状、道路の幅、角地であるかどうか、高さ、土壌状況、地下に埋設物があるかどうかなどの要因によって左右されます。
それぞれの要因について、詳しく説明していきますので、ご参考にしてください。
建物を建てる際には、その土地が所在する地域ごとに決められた公法上の規制に従う必要があります。
これには建物の用途や高さなどが含まれ、それぞれの地域で異なる規制が存在します。
このため、土地の査定を行う際にはまずこの公法上の規制を調査する必要があります。
土地の評価を行う際には、このような法的な規制に詳しい知識が求められます。
一般の人にとっては法律の専門知識が必要であり、その理解は容易ではありません。
そのため、一般的には不動産の専門家や土地家屋調査士に相談し、任せることが一般的です。
