住宅ローンの返済比率を計算
住宅ローンを検討する際には、返済比率の計算が非常に重要です。
返済比率とは、年収に対して年間の返済額が占める割合のことを指します。
たとえば、年収500万円で年間50万円の返済が必要な場合、返済比率は10％になります。
返済比率が低いほど、審査通過の可能性が高まります。
これは、年収に対して返済負担が少ないほど、返済が滞るリスクが低くなるからです。
参考ページ：借り入れがあっても住宅ローンは組めるの？事前にするべきこと！
住宅ローンの審査を受ける際には、現在の借入金も考慮に入れ、住宅ローンと借入金を合算して返済比率を計算する必要があります。
計算式は以下の通りです。
返済比率（％）＝年間の総返済額÷年収×100です。
返済比率を事前に計算することで、住宅ローンを借りた場合の返済負担を把握できます。
この情報に基づいて、返済計画を立てることができます。
その他借入があっても住宅ローンを借りるには
さらに、借金がある場合でも住宅ローンを借りるためには、別の重要な条件があります。
住宅ローンを借りるには、以下の条件を満たすことが最低限必要とされます。
まず、返済比率が金融機関の基準以下であることが重要です。
住宅ローンの審査では、返済比率が非常に重要な要素となります。
返済比率が低ければ、審査に通りやすくなる傾向があります。
一般的には、金融機関は住宅ローンを含む他の借金も考慮し、返済比率が25％〜35％の範囲内であることが望ましいとされます。
さらに、返済比率を25％以下に抑えることができれば、審査通過の可能性が高まります。
たとえば、フラット35を例にとると、返済比率の基準は次のようになります。
年収が400万円未満の場合、返済負担率は30％以下である必要があります。
年収が400万円以上の場合は、返済負担率は35％以下である必要があります。
返済比率の高さが返済負担の増加を引き起こし、適切な返済が難しくなるリスクが高まります。
金融機関は、返済遅延のリスクが高い個人には貸し付けを行わない傾向があります。
