中古マンションの購入にかかる費用相場と注意点
中古マンションを購入する場合にかかる費用や総額について、詳しく解説いたします。
中古マンションの購入を検討している方々にとって、具体的な費用やその合計額がわかりにくいことは、なかなか決断に至らない要因の一つかもしれません。
経済的にも大きな負担となるこの買い物において、失敗したくないという気持ちは当然のことです。
そのため、今回は中古マンションの人気の背景や費用相場、さらには購入時にかかる費用の流れと注意点まで、詳しくご説明いたしますので、中古マンションを検討されている皆様はぜひ参考にしてください。
参考ページ：中古住宅購入流れ期間 中古マンション購入の費用と相場の注意点を詳しく解説
中古マンションの人気の背景
最近の調査によると、首都圏における2023年4月から6月の期間での中古マンションの成約件数が、前年同期比でなんと55.4％も増加したことが報告されています。
また、近畿圏でも中古マンションの成約件数が大幅に増加しており、成約価格も上昇傾向にあります。
これから人気が高まる背景には、新築マンションの価格上昇や中古マンション市場の充実などが挙げられます。
新築マンションは建築費が加算されるため、高額になりがちですが、中古マンションの場合は建築費がかからないため、同じ条件で比較すると比較的安価に購入できる傾向があります。
さらに低金利の住宅ローンが利用できることも人気を後押しし、本来手の届かない分譲マンションやタワーマンションを比較的リーズナブルな価格で手に入れられるようになったのです。
購入後の用途としては、資産として保有するケースもありますし、賃貸として貸し出す場合もあります。
中古マンションの人気は今後も続くと予測されています。
中古マンションの購入にかかる費用相場
中古マンションを購入する際には、様々な諸経費が発生します。
一般的には中古マンションの価格の5〜8％程度を諸経費に充てることが一般的です。
具体的な費用は以下の通りです。
1. 調査費用: 物件の現状や法的な制約などを調査するため、不動産会社や専門家に依頼する必要があります。
この調査費用は、数万円から数十万円程度となります。
2. 契約費用: 物件の購入契約を結ぶために必要な費用です。
主に契約書の作成や登録手続きにかかる費用が含まれます。
この費用は、数万円から数十万円程度となります。
3. 登記費用: 物件の所有権の登記手続きにかかる費用です。
一般的には物件価格の1〜2％程度となります。
4. 融資手数料: 住宅ローンの利用に伴って発生する手数料です。
金融機関によって異なるため、詳細な費用はローン提供先に確認する必要があります。
5. 税金: 物件の購入に伴って、所得税や消費税などの税金がかかります。
具体的な税金額は、購入価格や地域によって異なるため、専門家に相談することをおすすめします。
これらの諸経費の合計は、中古マンションの価格にもよりますが、一般的には購入価格の5〜8％程度と言われています。
ただし、地域や物件の条件によっても変動するため、具体的な費用については不動産会社や専門家に相談することをおすすめします。
以上が中古マンションの購入にかかる費用相場と注意点についての詳しい説明でした。
中古マンションを購入される際には、十分な情報収集と専門家の助言を受けながら、慎重な判断を行ってください。
