不動産投資ローンと住宅ローンの違いについて詳しく説明します
不動産投資ローンとは、不動産を所有してその収益を得るために利用する融資のことです。
このローンを利用する際には、金融機関は個人の返済能力だけでなく、不動産投資自体の事業内容も審査します。
具体的には、投資用の不動産を活用して収益を上げることが本当に可能なのか、将来的な事業運営も継続的に行えるのかといった要素が重要となります。
また、返済に関しても異なります。
住宅ローンでは、借主の給与収入が返済の基盤となりますが、不動産投資ローンでは、物件の家賃収入が返済の主な原資となります。
不動産投資ローンは、あくまで借金ではなく、事業に対する融資であり、ビジネス要素が強い投資です。
これにより、少ない自己資金を使って他人の資金を誘引し、レバレッジを活用して大きな利益を得ることが可能となります。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
住宅ローンと不動産投資ローンの違いについて考えてみましょう
住宅ローンと不動産投資ローンは、物件の購入に使われる額が似ているため、混同されることがありますが、実際のところ、これらのローンは使用目的によって異なります。
住宅ローンは、自宅の購入や改築などのために利用されるものであり、借りる人が居住するための住宅に関わる費用をカバーすることを目的としています。
一方、不動産投資ローンは、収益を得るために不動産を購入する場合に利用されるローンです。
したがって、投資目的の不動産を購入する際には、住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用する必要があります。
金融機関の審査基準も、ローンの使用目的に応じて設定されています。
住宅ローンを利用して収益目的の不動産の購入費用をカバーすることは、契約違反となりますので、非常に重大な問題となります。
金利の違いを理解しましょう
不動産投資ローンと住宅ローンの金利も大きく異なります。
住宅ローンは、返済の基盤が借主の給与収入であるため、貸し倒れのリスクが低いと見なされ、そのため比較的低い金利で借り入れることができます。
一般的には、0.5〜2.0%程度の低金利が適用されます。
一方、不動産投資ローンは、その利用目的が収益を得ることであり、投資リスクが存在するため、金利が高く設定されます。
不動産投資には市場変動や入居率の変動などのリスクがあるため、金融機関がリスクを補填するために金利が高くなるのです。
したがって、不動産投資ローンの金利は一般的には住宅ローンの金利よりも高く設定されます。
