不動産価格の評価方法とは

不動産価格の評価方法とは
不動産価格は、不動産の価値を評価するために用いられる基準です。
不動産価格の評価には、いくつかの方法が存在します。
その中でも主要な評価方法として以下の4つがあります。
時価
時価とは、市場価格に近い価格を指します。
不動産の価格は、市場で行われる実際の取引価格を基準として算出されます。
不動産の価格は、売り手と買い手の希望価格が一致した結果として成立するものであり、需要と供給のバランスが価格に影響を与えます。
ただし、特殊な事情による取引は考慮から除外されます。
公示価格
公示価格は、国土交通省が公表するデータに基づいて不動産価格を評価します。
国土交通省は地価公示法に基づき、毎年1月1日時点の不動産価格を算出し公表します。
また、都道府県知事が公表する基準地価（都道府県基準地標準価格）も存在します。
これは、国土利用計画法に基づき、毎年7月1日時点の不動産価格を公表します。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
相続税路線価
相続税路線価は、国税庁が毎年公表するデータに基づいて算出される不動産価格です。
相続税路線価は、相続税の評価のために使用されます。
これらの評価方法が不動産価格の決まり方に影響を与えます。
不動産の売買や評価を検討している場合は、これらの評価方法について理解しておくことが重要です。
また、不動産価格は市場の動向や経済状況などによって変動するため、最新の情報を収集し将来の見通しを考慮する必要があります。
相続税路線価とは？
相続税路線価は、国税庁が全国各地の道路上にある標準地の価格を決定するもので、一般的に「路線価」とも呼ばれます。
これは、相続税や贈与に関連する課税額の基準となります。
国税庁は毎年1月1日時点での評価額を算定し、8月に公表します。
具体的な相続税評価額は、「相続税路線価×土地の面積」で算出することができます。
なお、相続税路線価は公示価格の約80%程度に相当します。