不動産インスペクションの対象範囲とは
不動産インスペクションとは、不動産に関する問題や修理の必要性などを確認する点検作業のことです。
この点検作業では、建物の構造や雨漏り、配管や配線、水まわり設備、施工の品質、環境面などが主な対象となります。
具体的には、以下のような項目が対象となります。
1. 建物の構造：建物の基礎や柱、壁などの構造部分が傷んでいないか、正しく建てられているかを確認します。
特に、木造建築の場合は腐食やシロアリ被害などに注意が必要です。
2. 雨漏りや結露：屋根や外壁、窓などに雨漏りや結露の跡がないかをチェックします。
雨漏りや結露があると、建物の内部が損傷する恐れがあります。
3. 配管や配線：水道やガス、電気などの配管や配線が正しく設置されているか、異常がないかを確認します。
水漏れや漏電のリスクを低減するために重要です。
4. 水まわり設備：キッチンや浴室、トイレなどの水まわり設備が正常に機能しているか、破損や故障がないかを調べます。
不具合があると日常生活に支障が出る可能性があります。
5. 施工の品質：新築物件やリノベーションなどで行われた工事の品質をチェックします。
施工ミスや劣化の問題がある場合は早期に発見し、適切な対策を取ることが重要です。
6. 環境面：周辺環境や法的制約などの要素も考慮します。
例えば、土地の法的な問題や風通しの悪さなど、居住環境に悪影響を及ぼす可能性がある場合には指摘されることもあります。
上記のような要素を総合的に点検することで、不動産の問題やリスクを把握し、購入者はより安心して不動産取引を進めることができます。
また、問題点が発見された場合には、修理や改善策の提案も行われます。
そのため、不動産インスペクションは重要なステップとなります。
不動産のインスペクションにおいて重点的に調査される場所
不動産のインスペクションでは、特に以下の３つの場所を重点的に調査します。
1. 雨漏りや水漏れの恐れがある場所：屋根、天井、内壁、外壁など、雨が当たる場所を中心に調査します。
これらの部分に雨漏りや水漏れの跡がないかを細かくチェックします。
雨漏りや水漏れがあると、建物内部が損傷する可能性があるため、特に注意が必要です。
2. 水まわり設備の調査：キッチン、浴室、トイレなどの水まわり設備をチェックします。
これらの設備が正常に機能しているか、破損や故障がないかを確認します。
水まわり設備に不具合があると、日常の生活に支障が出る可能性があるため、確認が必要です。
3. 建物の外壁調査：建物の外壁は、外部からの影響を受けやすく、劣化や細かな破損が起こりやすい部分です。
参考ページ：契約 不適合 責任 インスペクションは必要なの？メリット・デメリットを解説！
外壁の塗装状態やクラック（ひび割れ）の有無、サビなどを確認して、建物の耐久性や外観の状態を評価します。
これらの重点的な調査によって、不動産の問題やリスクをより詳しく把握することができます。
露わになっていない箇所や見落とされがちな部分にも注意しながら、総合的な点検を行うことが重要です。
建物の耐久性に問題を引き起こす可能性がある場所
建物の中には、水の侵入やシーリング（防水材）の劣化など、さまざまな要因によって耐久性に問題が生じる可能性がある場所があります。
特に以下のような場所では注意が必要です。
（１）外部との接点が多い場所：建物の外壁や窓枠など、外部との接点が多い場所では、雨水や湿気の侵入が起こりやすくなっています。
また、これらの箇所にあるシーリングが劣化すると、防水性が損なわれ、建物の耐久性に影響を与える可能性があります。
（２）設備配管がある場所：建物内部には、給水管、排水管、排気ダクト、給油管など、さまざまな設備配管があります。
これらの配管は定期的なメンテナンスや点検が必要であり、特に接続部分やシーリング部分は注意が必要です。
配管の漏れやシーリングの劣化が起こると、水漏れやガス漏れなどの問題が生じ、建物の耐久性に悪影響を及ぼす可能性があります。
以上が、建物の耐久性に問題を引き起こす可能性がある場所の一部です。
定期的なメンテナンスや点検を行い、早期に問題を解決することが重要です。
